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香港六盒宝典资料大全i:万达商管A股上市迈出关

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来源:每日财报香港六盒宝典资料大全i

作者: 何嫱

房地产企业要做轻资产管理,首香港六盒宝典资料大全2020先要发现和挖掘优势,即要发挥品牌优势和运作能力的优势

1月13日,万达集团宣布万达商管已于2019年底完成了房地产业务剥离。万达商管剩余房地产业务全部交于万达地产集团负责,香港六盒宝典资料大全图库至此,万达商管成为真正的商业运营管理企业。

伴随着万达商管剥离地产业务,公司高层也进行了变动。

《每日财报》注意到,继年初齐界升任万达集团总裁后,万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集香港六盒宝典资料大全图团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐均离职,随后公司三名高管韩扬、陈洪涛、章培玉分别接棒了梁飞建、黄驾宙、王锐。

香港六盒宝典资料大全方面对剥离地产、人事大换血,市场不禁猜测万达商管要开展一番大动作,即王健林正在为A股上市做准备。

众所周知,2016年8香港六盒宝典资料大全3330333月,在港交所上市不足两年的万达商业(万达商管前身)因为估值太低的原因便香港六盒宝典资料大全三中三开启了私有化进程,谋求回A股上市,以获取更高估值。2018年,万达引进腾讯、苏宁、京东、融创4家投资,入股万达商业,同时更名万达商管。根据对赌协议,万达商管必须在2023年前之前实现上市,目前随着最大障碍——地产业务的剥离,距离A股上市越来越近。

“轻资产”化战略部署成果显著

这几年,房地产轻资产化越来越流行,其中的代建、小股操盘、物业管理、基金和香港六盒宝典资料大全i资产证券化更是“热搜”单词。

万达也于2017年初宣布全面实施“轻资产”战略。所谓“轻资产”,即万达不出项目投资资金,只香港六盒宝典资料大全i输出品牌和负责设计、建设与运营,并分得收益。3年来万达“轻资产”战略取得显著成效。

根据统计,2019年经过跑马圈地,万达商管已经进入300店时代。截至目前,万香港六盒宝典资料大全i达旗下开业的万达广场已经达到323个。按照万达商管的计划,未来要持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个万达广场,新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

《每日财报》注意到,2019年万达商管集团实现收入434.8亿元,完成目标100.3%。租金收入384.8亿元,同比增长17.8香港六盒宝典资料大全图库%;其中,轻资产租金收入同比增长43.9%;万达广场出租率99.9%;租金收缴率100%。

从香港六盒宝典资料大全3330333现有的财报水平来看,万达商管可以说是万达的核心产业和核心现金流。

同时,万达商管有息负债呈下降趋势。截至2019年6月30日,公司有息负债规模为1922.67亿元,其中短期借款10.65亿元、一年内到香港六盒宝典资料大全925353期的非流动负债(有息部分)350.98亿元、长期借款906.28亿元、应付债券654.77亿元 。

具体项目方面,除了万达广场,万达近3年开业的酒店为“轻资产”项目;万达宣布的文旅项目中,除2个项目外,也都是“轻资产”项目;万达体育在中国落地的赛事,也均为“轻资产”项目。可见万达品牌经营已经形成一定的竞争力。

“轻资产”模式是否会影响地产行业香港六盒宝典资料大全图

目前融资端收紧,土地价格高企,持有型的物业越来越多,许多房地产公司的资金压力很大,从重资产模式走向轻资产模式,从赚取资产升值收益走向赚取增值服香港六盒宝典资料大全东方心经务收益,成为很多地产公司开始采取的道路之一。

品牌开发企业只需负责品牌、(甚至)选址、设计建造、协助融资、和运营等,避免了土地竞争和政策收紧的不利香港六盒宝典资料大全三中三影响,并能够坐享品牌、管理服务输入的收益。总结一句就是:用有限的投入,获取最大收益。

万达是“由重转轻”的典型例子,它的模式是,在投资建设万达广场的项目中,全部资金由别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,租金收益万达与投资方按一定比例分成,但资方不以“资本名义”来干预经营。香港六盒宝典资料大全方

许多标杆地产开发商,都已铺路轻资产:万科、绿城、保利、红星美凯龙、金地、亿达、远洋、泛海、沿海、朗诗、建业、龙湖、世香港六盒宝典资料大全刘泊温茂、星河地产等在内的企业都相继提出了轻资产战略转型。

目前国内,尚未有房企做纯轻资产,多数都是采用“轻重结合”的形式。如华润置业、中粮大悦城、新城控股,只是轻重的比率各有不同。新城控股还香港六盒宝典资料大全2020是以重资产模式为主,华润置业在一线和二线核心城市以重资产为主,三四线尝试轻资产输出品牌和管理。

对许多中小房企来说,和规模房企合作搞代建也越来越普遍。这些规模房地产企业,在品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面积累的成熟经验,可为中小房企(委托方)提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、香港六盒宝典资料大全925353招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。

与政府代建相似,委香港六盒宝典资料大全i托方提供土地和全部或部分的资金,由受托方全权负责后续的项目开发、运营和管理,绿城就有许多代建项目是这种模式。

还有一种情况,项目委托方拿香港六盒宝典资料大全i地之后面临一定的开发资金短缺,代建方在看好项目发展前景的基础上,引荐金融资本加入项目股权、夹层或者债权。找到合适的项目后,房企负责开发及管理,后期与投资方共享收益。

香港六盒宝典资料大全2020综上所诉,房地产企业要做轻资产管理,首先要发现和挖掘优势,即要发挥品牌优势和运作能力的优势。万科模式、保利模式、万达模式等都可以成为国内许多企业的标杆,但每家企业需要结合自己的优势、特点和战略等。发挥自己的优势才能真正在这场轻资产转型中站立足下去。


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